Pomaga odnaleźć rozwiązanie problemu prawnego.
Start » Prawo cywilne » Własność i inne prawa rzeczowe » Nieruchomości
2007-01-18
Kupiłem mieszkanie komunalne w 2001 r. z bonifikatą.
W akcie notarialnym widnieje zapis,iż "kwota bonifikaty zgodnie z art.68 ustawy podlega zwrotowi,jeżeli nabywca lokalu dokonał jego zbycia przed upływem 10 lat lub zmiany jego przeznaczenia przed upływem 5 lat od daty jego nabycia na warunkach preferencyjnych". Zapis ten jest niezgodny z obowiązującym w tym czasie brzmieniem art.68 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami.
Czy w związku z tym ,jeżeli minęło już 5 lat od dnia nabycia nieruchomości mogę dokonać jej sprzedaży bez konieczności zwrotu bonifikty , tym bardziej ,iż obecnie treść art.68 wyrażnie na to zezwala?
Co powinienem zrobić w tej sytuacji?
Nadmieniam ,iż nieruchomość została zakupiona jako lokal mieszkalny i jako taki mam zamiar go sprzedać.
Przede wswzystkim myli sie Pan, co do treści art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami, zgodnie ze stanem prawnym z 2001r. Wówczas faktycznie przepis ten dawał gminie uprawnienie do żądania zwrotu bonifikaty, gdy nabywca mieszkania komunalnego, zbył je przed upływem 10 lat bądź zmienił jego przeznaczenie przed upływem lat 5.
Przepis ten został znowelizowany dopiero w dniu 22.09.2004r. i od tej daty przewiduje, że zbycie wykupionego mieszkania komunalnego przed upływem 5 lat rodzi obowiązek zwrotu bonifikaty.
Ze zmiany tej mogą korzystać również osoby, które wykupiły mieszkania komunalne przed 22.09.2004r. - wiąże się to z zasadą bezpośredniego obowiązywania wchodzących w życie przepisów.
Zatem - może Pan obecnie bez żadnych konsekwencji sprzedać wykupione w 2001r. mieszkanie.