Szukaj odpowiedzi

Pomaga odnaleźć rozwiązanie problemu prawnego.


Notice: Undefined variable: tribact in /home/users/maszprawo/public_html/art.php on line 11

Start » Prawo cywilne » Własność i inne prawa rzeczowe » Własność lokali - wspólnoty mieszkaniowe

Prawo cywilne - Własność i inne prawa rzeczowe - Własność lokali - wspólnoty mieszkaniowe

2006-10-12

Możliwość ustanowienia wspólnoty mieszkaniowej w budynku spółdzielni mieszkaniowej

Pytanie

Nieruchomość posiada 40 lokali którymi zarządza Spółdzielnia Mieszkaniowa.
Są to mieszkania własnosciowe .
Część lokatorów tego budynku zdecydowała się na utworzenie Wspólnoty mieszkaniowej i chce złożyć do Zarządu SM wnioski o przekształcenie swoich mieszkań na odrębną własność, ale pozostała część pozostaje nadal w zarządzie SM .
Niestety ( dla przyszłych właścicieli ) są oni w mniejszości.
Jeżeli powstanie już wspólnota mieszkaniowa, która posiada mniejszość udziałów w opisywanej nieruchomości a liczba lokali jest 15 więc zachodzi potrzeba aby powstał zarząd tej wspólnoty.
1.Jak się będą rozkładały koszta związane np. z przeprowadzeniem remontów ( remont dachu)
2. Jakie zadania ( obowiązki ) będą spoczywały na zarządzie WM
3. Czy nadal właściciele mieszkań we WM muszą wnosić należne takie same jak i pozostali członkowie SM do Spóldzielni mieszkaniowej .
4. Jakie stawki będą obowiązywać w momencie kiedy dotychczasowi członkowie SM zdecydują się jednak na przekształcenie swoich mieszkań i przystapią do WM a ich udziały łącznie przekroczą 50%

Odpowiedź

W przypadku ustanawiania odrębnej własności tylko części lokali w budynku należącym do spółdzielni mieszkaniowej – przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie dopuszczają możliwości tworzenia wspólnoty mieszkaniowej przez właścicieli tych wyodrębnionych lokali, ani powierzania zarządu nad nimi innemu zarządcy niż spółdzielnia. Zarząd zatem nadal sprawuje spółdzielnia.
Dopiero w momencie gdy wszystkie lokale zostaną wyodrębnione i ustanowiona ich odrębna własność, do tego wszyscy lokatorzy wystąpią ze spółdzielni – od tego momentu stosuje się w pełni przepisy ustawy o własności lokali, tak więc dopiero w tym momencie powstanie wspólnota mieszkaniowa.
Wobec tego, w związku z tym, że nie mają Państwo prawnej możliwości utworzenia w tej chwili wspólnoty mieszkaniowej, a zarząd waszymi lokalami może sprawować tylko spółdzielnia, odpowiedź na pozostałe pytania jest bezprzedmiotowa.

Słowa kluczowe

wspólnota mieszkaniowa · zarząd wspólnoty · spółdzielnia mieszkaniowa · spółdzielnia ·

drukuj


Notice: Undefined variable: allowtrib in /home/users/maszprawo/public_html/art.php on line 120